+7 (495) 175-82-78
+7 (812) 408-27-82
Вы должны понимать к какой категории относится ваш участок. Не для всех категорий разрешено использование земли под строительство жилого частного дома. Больше информации в данной статье.
Если участок находится в исторически или культурно значимом районе, то рекомендуем уточнить у местной администрации есть ли требования к стилю, в котором должен быть выполнен дом.
ЗОУИТ – Зоны с особыми условиями использования территорий. Всего их насчитывается 28 типов. Если ваш участок попадает в такую зону, то нужно смотреть ограничения, действующие на его территории, и проводить дополнительные проверки, т.к. иногда ЗОУИТ может быть не зарегистрирована в Росреестре. Больше информации в данной статье.
Сразу же определите какой тип участка вы покупаете или уже купили, т.к. от категории зависит плотность застройки. Для ЛПХ и ИЖС максимальный коэффициент составляет не более 0.6 или 60%, для СНТ 0.3 или 30% соответственно. Перед покупкой участка в СНТ уточните плотность застройки, действующую в вашем регионе, т.к. она может отличаться.
В худшем случае, вы не сможете зарегистрировать построенный дом в Росреестре, а в лучшем, вы зарегистрируйте дом через какое-то время, пройдя через N-е количество судебных заседаний, потратив много сил, времени и денег.
Схема необходима для посадки дома на участок с соблюдением всех норм противопожарной безопасности, т.е. с соблюдением всех отступов от соседей, переулков, дорог и других строений.
Нам необходима сама геометрическая форма участка и таблица с координатами XY или с метражом по периметру. Схема является частью кадастровой выписки. Если у вас нет этого документа, то все замеры можно произвести самостоятельно или пригласить компанию, специализирующуюся на земляных работах.
Данные документ содержит изображение рельефа вашего участка с высотными отметками. На схеме также могут отображаться другие строения, дороги и деревья. Если ваш участок ровный, то данный документ не является обязательным. Топосъёмка предоставляется только когда у вас серьезный перепад, под который происходит адаптация фундамента.
Важно! Не спешите сразу приобретать готовый проект дома если ваш участок не ровный. Все готовые проекты разработаны по умолчанию для ровных участков, поэтому потребуется адаптация фундамент.
Благодаря данному отчёту конструктор понимает, какой состав почвы и как глубоко находится вода. На основе этих данных принимается решение о типе фундамента, его защите от воды и об водоотведении.
При покупке готового проекта дома всегда спрашивайте его тип фундамента, который по умолчанию заложен в проекте. Большинство готовых проектов домов содержит плитный тип, т.к. этот фундамент является универсальным и подходит для большинства ровных участков, которые не содержат торф и не размешены на месте бывшего болота или свалки.
Самое идеальное решение – заказывать геологию, не важно покупаете ли вы готовый проект или проектируетесь индивидуально. Покупая готовый проект, вы всегда можете дополнительно заказать адаптацию фундамента под геологию.
Задание содержит информацию о материалах, конструктивных решениях, инженерии и конечно же о желаемой планировке (назначение комнат и описание потребностей каждого члена семьи). Задание выдаётся архитектурным бюро. Задание также содержит информацию по участку, поэтому к моменту брифинга архитектурного бюро вы должны иметь на руках топосъёмку (если есть перепад), схему и геологию. Задание на инженерные сети можно заполнить вторым этапом.
Не важно, вы заказываете индивидуальное проектирование дома или покупаете готовый проект. В любом случае нужна информация по участку. При индивидуальном проектировании все особенности местности и почвы учитываются сразу, а готовый проект просто адаптируется (изменяется его архитектурно-строительная документация).
