+7 (495) 175-82-78
+7 (812) 408-27-82
Не все собственники используют участки согласно личным нуждам: например, обзаводятся домами с целью жилья. Ниже поговорим о категорийных принадлежностях и вариантах разрешенного использования земель, а также про нюансы, которые учитываются при строительстве частного дома.
Эти понятия различаются друг с другом коренным образом. Под категориями подразумевается наличие качественных характеристик наделов и то, в каком правовом режиме их используют. Земельный кодекс располагает семью категориями, и каждая обладает своим целевым свойством.
Исходя из категорий наделов, существуют виды разрешенного использования участков – ВРИ. Поэтому эта аббревиатура уточняет и сообщает о доступных способах пользования территорией в определённом категорийном формате.
Категории участков и виды их разрешенного использования проверяются в документации (точнее, подтверждаются выпиской из ЕГРН). Кроме того, с этой целью вы можете посмотреть публичный кадастровый документ Росреестра. Доступ к нему не требует оплаты. Вам нужен лишь кадастровый номер интересуемого надела.
Индивидуальные постройки осуществляется в:
Земли под населенные пункты располагаются внутри определенных селений и используются с целью дальнейшего застраивания. Территории, относящаяся к этой категории обычно застраиваются домами, многоэтажками, дачными и садовыми домиками, а также используются под подсобное хозяйство. Кроме того, в жилых массивах проектируются общественно-деловые, производственные участки, зоны отдыха, инженерные сети, транспортная инфраструктура. Населенные пункты имеют свои очертания, которыми они отделены от прочих территорий.
Участки под сельское хозяйство представляют собой землю, расположенную за границей населенных районов. Они используются для производства сельхозпродукции. Здесь имеются и второстепенные объекты: дорожное полотно, коммуникационные сообщения, поливные водохранилища, приспособления с целью начальной обработки продукции, защитный пояс из растений, окружающий плантации. К этим землям относятся: сельскохозяйственные наделы, территории под сады, огороды и с целью производства сельхоз продуктов.
Строить на вышеуказанных территориях не запрещено. Единственное, нужно ориентироваться на такие нормы, как регламент градостроения и план застройки, которые устанавливаются местной властью и зависят от локаций и ВРИ наделов земли. К примеру, на территориях под ИЖС запрещено возведение многоэтажных домов.
Здесь говорится про целевое назначение:
ВРИ включены в классификатор согласно своему назначению и взяты под контроль Росреестром. Там содержится 158 видов, подразделяющихся на пять главных групп:
Всего шесть видов из 158 удовлетворяют требованиям ИЖС либо организации подсобных хозяйств. И только четыре вида из общего числа пригодны для возведения домов либо дач, а два – под ЛПХ или огородническую деятельности без установки капитальных строений (разрешаются только тепличные сооружения, сараи).
Территория под ИЖ-застройку располагается в жилых районах. Надел земли причисляется к ИЖС при условии, что в ЕГРН документе содержится информация о ВРИ и имеется любой из следующих вариантов:
Этот участок пригоден для возведения сооружений не выше 20-ти метров и не выше трехэтажных строений.
Вид разрешенного использования наделов земли, предусматривающий организацию и занятие приусадебным хозяйством.
Можно строить жилые и садовые дома, хозпостройки.
Строительство капитальных домов запрещено.
Следует знать: ЛПХ населенных пунктов и ЛПХ сельхоз угодий – два различных ВРИ и ЛПХ.
Приусадебный участок – ЛПХ, расположенное внутри населенного пункта. Там должны находиться строения для круглогодичного или сезонного проживания, а также строения для хозяйственных нужд.
Полевой участок – ЛПХ, которое находится вне жилых районов. Там запрещаются капитальные здания, только сооружения второстепенного характера.
Если, согласно ВРИ, участок причисляется к личному подсобному хозяйству (приусадебный участок), там возможно возведение жилого строения.
Если ВРИ содержит следующие сведения: «ведение личного подсобного хозяйства либо огородничество на полевых участках», существует запрет на капитальные здания. Разрешены лишь второстепенные строения (для сохранности урожая либо инструментов).
Важно! С 2019 года создаются только садовые и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). Ранее созданные ДНП/ДНТ автоматически стали СНТ.
Садовый или жилой дом
Огород или сад
ДНП или ДНТ – объединение небольшого количества дачных наделов. Там владельцы должны сделать хотя бы дачный домик маленькой площади, обзавестись садом либо огородом (если хотят). Создание ДНП / ДНТ возможно в населенном пункте, либо вне его – на сельхоз землях. Их предназначение – под дачные постройки. Следовательно, на этом месте обязательно должно быть построено садовое или жилое строение. По желанию владельцев, возле дома можно посадить деревья или сделать огород.
Согласно нововведениям 217-ФЗ после 2019 г не используется слово «дача» и все, относящее к этому. С тех пор организовывают лишь СНТ или ОНТ – садовые и огороднические некоммерческие товарищества, а раньше были ДНП / ДНТ.
Разрешается возведение исключительно садовых домиков, но не дачных строений. Дачные же объединения отныне считаются садоводческими.
Также все дома на ДНП и ДНТ, занесенные в ЕГРН до 2019 г, как «жилое строение», причисляют к жилым домам. Прочие хоз. постройки и/или дачные домики для сезонного использования причисляются к садовым.
ДНП/ДНТ обычно содержат в выписке из ЕГРН следующие ВРИ:
Строительство садовых и жилых домов разрешено
Строительство домов запрещено
СНТ – объединение определенного количества дачных массивов под земледелие, но не отдых (как в ДНП). Другие нужды здесь на втором плане. На участках СНТ разрешены хозпостройки для производства и сохранности овощей и фруктов.
Если товарищество расположено в пределах населенного пункта, там разрешается возведение жилых или садовых строений, которые также, как и дома ИЖС, должны быть не больше двадцати м высотой и иметь не больше 3-х этажей выше уровня земли.
Участки СНТ содержат в документе ЕГРН следующие ВРИ:
Необходимо знать: если ВРИ «садоводство» (т.е. сельхоз принадлежность), то существует запрет на любое строительство. Предназначение этих земель исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур.
Почему регистрация дома на участках категории ДНТ и СНТ бывает проблематичной, а иногда невозможной? Это происходит по той причине, что дома, находящиеся вне населенных пунктов, могут быть без адреса. Поэтому, чтобы получить регистрацию, владельцам нужно проводить экспертизу строения для обретения судебного заключения о пригодности его к тому, чтобы в нем жить.
В ОНТ состоят наделы земли, имеющие ВРИ – «ведение огородничества». На них разрешено строительство лишь сельхоз строений, а также производство сельхоз культур для себя. Капитальное строительство там запрещено.
При выборе участка вам необходимо учитывать следующее:
Внимание! Понятия «жилой дом» и «садовый дом» в корне различны. Если вы построили дом и живете в нем или планируете жить постоянно, а он числится в кадастровом учете как «садовый дом», то вы не сможете в нем зарегистрироваться. Также, вам будет отказано в поддержке со стороны государства, если вы захотите воспользоваться материнским капиталом либо ипотечными льготами для возведения вашего домика.
Чтобы быть уверенным в том, что вам не запрещается возведение дома со статусом жилого, а после строительства его не сочтут самовольной постройкой – советуем уведомить власти о строительстве, подав документ и указав в нем сведения об участке и параметрах строения. Если местные органы власти, после проверки, не найдут никаких ограничений и противоречий, то вы получите документ о соответствии, и в дальнейшем у вас не будет никаких проблем.
