Как получить разрешение на строительство дома

Градостроительное законодательство на сегодняшний день имеет два понятия, которые относятся к согласованию возведения или ремонта домов или надворных построек. Первое — давно существующее разрешение на строительство. Второе — относительно новое, но уже широко используемое уведомление о начале строительства. В данной статье мы расскажем, в каких случаях применяется уведомление или разрешение, на какие объекты распространяется тот или иной вид подачи заявления, какой пакет документов необходим для предоставления и каким образом можно получить ответ на запрос разрешения на строительство дома.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома?

Разрешение на строительство позволяет законно построить дом, зарегистрировать и получить на него документы. Без него возводить строения было нельзя, и получать его было достаточно трудно. Так было до августа 2018 года, когда правительство заменило получение разрешения типовых построек на подачу уведомления в госорганы о начале строительства. Теперь достаточно уведомить комитеты по строительству о своих планах. После окончания строительства нужно подать еще одно уведомление о завершении строительных работ. Дополнительно необходимо предоставить техплан на построенный объект.

Целесообразно подготовиться к подаче заявки – иметь на руках техническую документацию на будущее строение. Если на индивидуальную разработку нет времени или желания, стоит обратить внимание на готовые проекты домов, подходящие по вашим параметрам.

На какие еще объекты распространяется подача уведомления (строительство и реконструкция):

• Гараж, возведенный или отремонтированный для личного пользования
• Жилые дома, садовые дома, хозпостройки
• Строения, которые не относятся к объектам капстроительства — передвижные конструкции, не имеющие связи с землей, не требующие изменений грунта под собой

Порядок подачи уведомления

Чтобы согласовать будущую постройку, собственнику необходим документ, удостоверяющий личность (паспорт) и документ на участок — выписка из ЕГРН. Уведомление о будущем строительстве подается в органы местного самоуправления, занимающиеся вопросами строительства и согласования. В нашем случае это местный градостроительный комитет и комитет по архитектуре. Вариантов подачи уведомления несколько: онлайн на портале Госуслуг, заявление через МФЦ или личное посещение администрации.

Форма уведомления должна содержать следующую информацию:

• Информацию о застройщике — регистрационные и подтверждающие полномочия сведения, если это компания, и ФИО, адрес, паспортные данные, если застройщик является физическим лицом;
• Правоустанавливающие документы на землю — кадастровый номер, адрес участка. В обязательном порядке – вид разрешенного использования и список владельцев с личными данными;
• План-схемы объекта строительства со всеми параметрами — этажность, площадь, «посадка» на участок, высота строения и прочее;
• Необходимо указать тип будущей постройки и цель уведомления — новое строительство или ремонт уже существующего строения.

Срок рассмотрения уведомления компетентными органами составляет 7 рабочих дней. Ответом является документ, в котором указано соответствие/несоответствие действующим нормам, разрешение/отказ на размещение объекта строительства на участке.

Причины отказа

Отказ в разрешении на строительство ИЖС — достаточно редкое явление, и возникает лишь в случаях с серьезными ограничениями или при наличии специфических условий. Чаще всего, основной причиной отказа является банальное несоответствие собранных документов регламенту и нормативам строительства или отсутствие какого-либо документа при подаче. В данном случае отказ не является окончательным, и достаточно просто устранить замечания, неточности. И подать документы снова.

Что будет, если дом возведен без получения разрешения на строительство?

Можно заняться самостроем на собственном участке. Выполнить изыскания, нарисовать проект, построить дом по нему. Но без согласования через уведомление или разрешение на строительство объект невозможно будет ввести в эксплуатацию. Следовательно, будет отказано в получении права собственности и постановке на кадастровый учет. Для государства ваша постройка будет объявлена вне закона и проживание в ней будет запрещено в целях безопасности. Первый же представитель власти наложит все возможные запреты на ваш самострой, а после может появиться предписание на снос. И оспаривать данное решение собственнику участка будет не с чем — ни прав, ни документов на строение у него нет.

Некоторые ситуации с незарегистрированными постройками могут решиться полюбовно — правительство продлило срок дачной амнистии до весны 2031 года. Следовательно, можно с минимальным пакетом документов узаконить свои нелегальные строения.

Порядок получения разрешения на строительство

На что нужно теперь получать разрешение на строительство? На многоквартирные дома, технические сооружения, нежилые здания и их реконструкцию. Если вы занимаетесь такими видами недвижимости, то ниже мы кратко обозначим требования к документации, которую необходимо собрать для госорганов:

• Заявление на предоставление услуги
• Правоустанавливающие документы на участок, схема его расположения на кадастровом плане
• Заключение экспертизы проектной документации, если требуется проверка. В противном случае необходимо предоставить результаты изысканий, указанных в проектной документации
• Письменные согласия всех собственников объекта
• Подтверждение соответствия всех вносимых изменений, в учетом требований Градостроительного кодекса
• Дополнительные документы по запросу

Где получить разрешение на строительство?

Комитеты государственного стройнадзора занимаются выдачей разрешений на строительство в нашей стране. Заявка подается в электронном виде, на официальном сайте госоргана. Срок рассмотрения заявления – 5 рабочих дней. Выдача решения на строительство происходит в форме, запрошенной заявителем: в электронном виде через личный кабинет, в бумажном виде через почту на указанный адрес.

Резюме

В данной статье мы рассмотрели вопросы, связанные с тем, как получить разрешение на строительство дома и выяснили, что действующее законодательство с 2018 года изменило разрешение на простое уведомление о начале строительства. Теперь возведение или реконструкция жилого дома, объектов ИЖС, садового домика, хозпостроек, гаража касаемо согласования с градостроительными комитетами законодательно упрощено. По действующему законодательству сокращен период рассмотрения уведомлений, а также для его подачи требуется меньший пакет документов. Дополнительные возможности для узаконивания построек открывает дачная амнистия, которая продлена до весны 2031 года.