Смета на строительство

Смета на строительство — это финансовая “карта” проекта, которая позволяет заранее посчитать стоимость возведения коробки дома (как правило, без инженерных сетей и внутренней отделки), понять себестоимость выбранного проекта дома и спланировать бюджет по этапам.

В смете расходы раскладываются по материалам и по работам и обычно включают:

• прямые затраты: материалы, оплата труда, эксплуатация техники, аренда;
• накладные расходы (организация работ, управление, обеспечение стройплощадки) и сметную прибыль подрядчика — в классическом подходе общая стоимость считается как сумма ПЗ + НР + СП.

Смета считается по архитектурно-строительному проекту и ведомостям объёмов работ, с привязкой к актуальным ценам на материалы и расценкам на работы.

На конечную стоимость влияют регион и логистика, сезонность, удалённость объекта от поставщиков, условия подъезда, доступность техники и даже режим работ.

Чтобы смета реально защищала от “сюрпризов”, в неё важно добавить и проверить:

• чёткие границы: что именно входит в “коробку”, а что исключено (фундамент/перекрытия/кровля/окна и т. п.; отдельно — инженерка и отделка);
• резерв на непредвиденные работы и затраты (обоснованный запас). В нормативной практике часто встречается ориентир до 2% для непроизводственных объектов капстроительства.
• привязку к этапам (поэтапный бюджет и график платежей), чтобы вы платили за подтверждённый объём;
• контроль выполнения: фиксацию объёмов выполненных работ документами (на стройке часто используют формы КС-2/КС-3 как стандартную связку для подтверждения объёмов и стоимости).

Заказ сметы — это разумный шаг, который помогает прозрачно сравнивать предложения подрядчиков, понимать, где “зарыты” основные деньги, и заранее снижать риск серьёзных непредвиденных расходов в процессе строительства.

Пример сметы на строительство частного дома