22 января 2019

Типовой или индивидуальный проект загородного дома?

Итак, наконец-то вы решились построить свой собственный загородный дом. Естественно, первое, с чего у вас начнется работа в этом направлении – это не поиск строительной компании, а поиск загородного коттеджа или дома, удовлетворяющего все ваши запросы или же поиск архитектурного бюро, которое поможет реализовать задуманное и выдаст грамотную проектную документацию. Строительная компания iDomPK как раз одна из таких компаний, которая готова предложить типовой проект, индивидуальное проектирование и строительство под ключ. Но, сейчас речь вовсе не о наших услугах, а о плюсах и минусах типового проекта загородного дома и индивидуального.

Типовой или индивидуальный проект загородного дома
Проект дома id415gs

Типовой загородного дома под строительство

Типовой – это значит, что у коттеджа уже разработана архитектурно-строительная (АС) документация, состоящая из архитектурного и конструктивного разделов. При покупке проекта дома или коттеджа вам не нужно проходить этапы согласования планировочных решений и фасадов, а также томиться в ожидании подготовки самой рабочей документации. Всё что вам нужно это просто оплатить покупку, и наш курьер доставит проект туда, где вам будет удобно его принять. Некоторые типовые дома и коттеджи под строительство содержат также и разделы инженерных сетей, которые намного дешевле индивидуального заказа. Тут стоит отметить, что не каждый типовой проект содержит готовые инженерные сети, т.к. они заказываются очень редко, поэтому в некоторых случая придется подождать. Но, как правило, это не является огромным минусом, т.к. приобретая АС документацию, вы можете смело приступать к строительству, т.к. пока идет стройка разделы инженерных сетей вам не потребуются. Они будут готовы в течении 2-4 недель, после покупки и уж точно готовы до завершения строительства.

Проект двухэтажного дома с 5 спальнями и большой террасой id1261ge
Подробнее
id1261ge
137 м2
Ширина: 11.55 м.   Глубина: 9.30 м.
Материал стен: газобетон 400 мм
Этажность: 1+МСпален: 5Гараж: нет
28.000 руб.
Проект двухэтажного дома с двумя эркерами, балконом из пеноблока id402ge
Подробнее
id402ge
163 м2
Ширина: 10.22 м.   Глубина: 10.72 м.
Материал стен: газобетон 400 мм
Этажность: 2Спален: 3Гараж: нет
32.000 руб.
Проект двухэтажного дома 9 на 10 из пеноблоков id240ge
Подробнее
id240ge
150 м2
Ширина: 9.5 м.   Глубина: 10.5 м.
Материал стен: газобетон 400 мм
Этажность: 2Спален: 4Гараж: нет
32.000 руб.
Все проекты домов

Индивидуальный дома под строительство

Индивидуальный проект дома – это всегда тесная работа с вами как с заказчиком. Перед финальной проработкой всей архитектурно-строительной части между заказчиком и исполнителем идет плотная работа, включающая этапы проработки эскиза загородного коттеджа, этапы согласования и внесения правок. Первым делом нам необходимо подготовить и согласовать с вами техническое задание, далее идет подписание договора и внесение первого аванса. После этого только 1-2 недели может продолжаться работа над эскизным решением. Для загородных домов площадь от 80 до 150 кв м без какого-либо выраженного архитектурного стиля этот срок может сократиться до 3-6 дней. Не факт, что эскизное решение будет согласовано с первого раза. Мы делаем всё возможное, чтобы основной концепт был согласован сразу же и после первой презентации были лишь только мелкие правки, но не всегда это получается. Пока планировки и фасады не будут согласованы, мы не сможем приступить к проработке всех финальных чертежей.

Внесение правок на этапе согласования

Как видите индивидуальный проект дома занимает больше вашего и нашего времени и стоит дороже, а срок подготовки документации может занимать от 1 до 2 месяцев, но все зависит от задержек по оплате и от уровня правок. Кстати о правках. Чтобы работа не превратился в долгий эксперимент перед подписанием договора составляется то самое техническое задание (ТЗ), о котором шла речь выше. Именно ТЗ направляет архитектора и задает вектор работы. Для каждого клиента мы предоставляем три круга бесплатных правок, т.е. вы можете вносить изменения в чертежи, после первой его презентации, бесплатно три раза, при условии, что их объём не превышает более 30% от общего объёма работ над эскизом. Если превышает, то становится ясно, что мы уже отходим от ТЗ и на выходе может получится совершенно иное строение, не то, которое хотелось вам изначально. Так вот, при превышении указанного процента, вносимые изменения уже не считаются правками, а доработками и оплачиваются отдельно. Как видите, строительство домов по индивидуальному проекту может начаться не через 1-2 недели, после того как вы переступили порог строительной компании или архитектурного бюро, но есть в этом один плюс – после согласования эскиза, мы готовы выдать фундамент, чтобы начать строительство. Читайте об этом немного ниже.

Сравниваем стоимость

Немного иные условия вам будут оглашены, если вы захотите изменить типовой проект и, вот как раз, именно этот случай лучше всего сравнивать с индивидуальным. Речь идет о покупке типового решения с изменениями, которые могут быть любого уровня сложности, а срок их реализации зависит от объёма и сезонности. При большом количестве изменений в сезон переработка проектной документации может занять до 20 рабочих дней, а стоимость доходить до двойной цены. Давайте сравним две цены и рассмотрим самый дорогой случай – увеличение или уменьшение внешних габаритов загородного типового дома. Типовой проект на 150 кв м стоит у нас 28000 рублей. При внесении изменений, которые затрагивают внешние габариты строения, его стоимость увеличивается в двое и составит 56000 рублей, а по срокам займет до 15 рабочих дней. Индивидуальный проект дома у нас стоит 450 р за кв м, что составит 67500 рублей, но срок может варьироваться от 15 до 40 рабочих дней.

Почему правки, затрагивающие наружные стены увеличивают стоимость типового проекта в два раза? Потому, что это влечет за собой переработку всех разделов архитектурного и конструктивного разделов – фундамент, перекрытия, монолитные пояса, строительные и маркировочные планы, стропильная система и все спецификации материалов.

Фундамент в первую очередь

При покупке типового загородного коттеджа в его оригинальном исполнении, без каких-либо доработок, вы получаете весь проект сразу, поэтому и строительство можете начать в самое ближайшее время. Если вы ограничены по времени и вам нужно срочно начинать строительство загородного дома по индивидуальному или типовому проекту с доработками, то в первую очередь выдаются рабочие чертежи на фундамент (опалубка, план, узлы и спецификация материалов). Естественно перед выдачей фундамента, при индивидуальном проектировании, планировочные решения строения должны быть согласованы, а также должно быть согласован пирог наружных стен, чтобы сразу в фундаменте заложить толщину ленты. Исключение составляют монолитные плиты без ребер жесткости или с ребрами вниз. Те же самые условия относятся и к типовому решению, если вы решили изменить тип стенового материала или отделку фасада.

 
Все статьи
Напишите нам!
Прикрепите файл