(812) 336 - 38 - 93


catalog@plans1.ru

FACEBOOK
TWITTER
VKONTAKTE



Рейтинг@Mail.ru







Яндекс.Метрика

ПЯТЬ ПРАВИЛ ВЫБОРА ПРАВИЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Текст Филиппа Урбана

Строительство загородного дома, будь то дача в садоводстве, коттедж или фешенебельная резиденция, начинается с поиска участка. Участок – это холст, на который будет наноситься масло архитектурных и инженерных решений, а также газоны, хвойники, теплицы и оранжереи.

 

Участки, которые предлагаются к продаже, редко напоминают правильный прямоугольник партерного газона. На практике это может быть и новая, иссеченная оврагами территория частной застройки и поросший надел земли в старинном дачном поселке или садоводстве. Однако именно такие неудобья могут оказаться самым интересным с точки зрения архитектора и ландшафтного дизайнера материалом, в то время как подретушированный продавцом-девелопером «товарный вид» нередко скрывает серьезные проблемы.
Как разглядеть в склоне холма или клочке заросшего кустарником леса место для вашей будущей усадьбы? Отправляемся на поиски.

 

Правило первое: слушать себя
Если мы не хотим, чтобы наш загородный дом выглядел той же квартирой с городскими удобствами, то, выбирая для него землю, следует включить все рецепторы – ведь это должно быть то место, где действительно хочется жить.
Многие, наверное, замечали, что в старинной деревне ощущаешь себя гораздо уютнее, чем в садоводстве или некоторых коттеджных поселках. Секрет прост. И он вовсе не в том, что в садоводстве у вас шесть соток, а в деревне – двадцать. Садоводство обосновалось там, где власти выделили для него землю, коттеджный поселок – на месте приобретенного девелопером совхозного поля, а деревню в свое время начинали строить там, где сама природа и микроклимат помогают загородному дому и его хозяевам дышать.
Что это может быть за место? Прежде всего – сухое и на возвышенности. Архитекторы и ландшафтные дизайнеры обычно рекомендуют клиентам обращать внимание на участки, где въезд с северной стороны, а уклон – в южную сторону.

 

Правило второе: уклон, рельеф, экспозиция
Участок с понижением выгоден как с точки зрения архитектуры, так и для будущих инженерных систем: легче организовать дренаж, ливневку, сброс талых вод. А если при этом въезд и сам дом расположатся у северной границы участка, а понижение пойдет к южной стороне, то склон будет работать как естественный кондиционер: у южной стенки дома с массивным цоколем уже в апреле можно будет загорать как на пляже Петропавловской крепости в Петербурге. А виноград будет вызревать даже в регионах с более чем умеренным климатом!
Восходящие потоки теплого воздуха создадут ощущение комфорта на открытой террасе и в вечернее время. Чтобы добиться такого эффекта на участке 12-15 соток достаточно небольшого понижения в 2-3 метра на 50 метров длины участка.
Если вы ищете участок у озера, имейте в виду, что на южных и северных берегах микроклимат может быть разным по этой же причине. На южные склоны раньше приходит весна. Впрочем, следует оговориться: это правило особо актуально для северных регионов. Для территорий же с умеренным климатом предпочтительнее юго-восточный или юго-западный уклон, не предполагающий прямых солнечных лучей.
Еще один важный момент: слишком крутой склон делает участок не комфортным, а сложным и даже проблемным как с инженерной, так и с архитектурной точки зрения. У тех, кто находится на таком участке, порой возникает чувство нестабильности, дискомфорта. Дорожки здесь придется строить со ступеньками, а территорию разбивать террасами и подпорными стенками. С позиции архитектуры все это выглядит выразительно, но в условиях климата средней полосы, с постоянными переходами температуры через ноль, такие конструкции – удовольствие недешевое. К тому же подпорные стенки требуют массивных фундаментов, гидроизоляции, качественного дренажа, продуманной системы отвода поверхностных вод.

 

Правило третье: крайние – лучше
С точки зрения видовых характеристик высокие и крайние участки обычно оказываются в более выгодном положении, чем расположенные в центре строящегося массива и в низине. Хозяевам таких участков приходится быть готовыми к тому, что вид вокруг изменится до неузнаваемости, а при отсутствии архитектурных регламентов – не в лучшую сторону.
Многие присматривают участки рядом с лесом или озером. Про берега озер мы уже сказали. Но и лес лесу рознь – здесь тоже имеет смысл прислушиваться к собственным ощущениям. Одно дело, если в нем приятно гулять, и совсем другое, когда он не располагает к прогулкам. Зачем строить загородный дом на территории, откуда хочется поскорее убежать? Между тем мистики здесь нет: если перед вами кислые почвы, ели, а под черными деревьями ничего не растет – это сырой лес, и строиться рядом с ним не стоит. Опасное соседство, угрожающее любому строению, – взрослые деревья, ведь они могут упасть. Чахлые сосенки и березки с кривыми стволами и неразвитой кроной – верный признак высокого уровня грунтовых вод и периодически подтопляемой территории. Глаз покупателя, который ориентируется на свои ощущения, считывает эту угрозу – отсюда и дискомфорт.

 

Правило третье: социальная среда и визуальный ряд
Третий важный момент – однородная социальная среда. И дело не в том, чтобы вас окружали исключительно платежеспособные соседи. Это должны быть еще и приятные вам люди. Ведь опыт показывает, что начинающему домовладельцу очень скоро становится скучно сидеть на своей территории, захочется и вдоль улиц пройтись, и к соседям на огонек заглянуть.
Несколько слов о дороге к участку – ее вид тоже влияет на настроение. Если за окнами машины мелькают покосившиеся лачуги, вряд ли оно будет радужным. Сами-то вы, может, к этому и привыкнете, но при перепродаже участка (а такую вероятность не следует сбрасывать со счета) этот фактор скажется на цене. К слову, далеко не все девелоперы коттеджных поселков учитывают этот момент, а иначе бы всерьез занимались ландшафтом не только на поселковой территории, но и за ее пределами.

 

Правило четвертое: изучить планировку территории
Приобретая участок в строящемся коттеджном поселке, следует обратить внимание на удобство дорожной сети, проездов и тротуаров. Если это место для постоянного проживания бизнес-класса и выше, ширина проезжей части должна быть не меньше 7,2 метра. Но чтобы легковая машина без проблем разъехалась с грузовиком, нужно 9 метров. В конце каждого тупикового проезда желательны разворотные площадки, причем не для блондинки на внедорожнике, а для пожарной машины. В поселке, претендующем на элитность, кроме проезжей части, необходимы тротуары шириной около полутора метров. И тоже не для того, чтобы на нем разошлись две мамы с детскими колясками. Под тротуарами прокладывают коммуникации. В результате получается, что расстояние между заборами частных владений (тротуары, проезжая часть и технический газон) должно составлять не меньше 18-20 метров.
Вообще, для приличных поселков действует, к сожалению, нигде не прописанное у нас, но строго соблюдаемое в зарубежной практике правило, по которому от 15 до 20% земли должно отводиться под общественные территории. Что сюда входит, кроме дорог? Детские площадки, спортивные городки, парковые зоны, декоративные и пожарные водоемы. Но потенциальные новоселы нередко воспринимают такие объекты как обременение (чему, разумеется, немало способствуют сами девелоперы, желающие продать как можно больше земли). Однако потом, когда территория будет обживаться, общественных «изысков» будет очень не хватать. К тому же их дефицит снизит ликвидность недвижимости при перепродаже.

 

Правило пятое: найти компромисс
Участков нынче в продаже много, но идеальных среди них нет. И все-таки в наш рациональный век лучше переплатить, чем брать скучный кусок земли, требующий серьезных ландшафтных работ. А вот вид газонной травки порой буквально чарует неискушенного покупателя (с позиции продавца такой прием, как «упаковка» в виде качественного технического газона, действует безотказно). Но самый неудобный и трудный с точки зрения архитектуры участок – низкий и ровный как стол, со скромными видовыми показателями. В этом случае мы вынуждены будем насыпать горки, копать водоемы, сажать деревья-крупномеры…
Зато смешанный лес нетронутый цивилизацией, редко кого впечатляет, а уж заросшая канава – и вовсе. Между тем именно такой участок, если он соответствует вышеназванным критериям (высокий, с уклоном в южную сторону и заездом с севера), может иметь отличный архитектурный потенциал. Заросли можно почистить, убрав многолетний сухостой и подселив в него новые виды растений, а унылую канаву превратить в ручей с запрудами и искусственными водоемами.
А самое главное, что такой подход к обустройству участка, когда мы не перекраиваем природу, а приручаем ее, оказывается менее затратным, нежели капитальное строительство на привозном грунте с сотнями и тысячами кубометров щебня, песка, бетона...

 


  Карта сайта
       
 

ПРОЕКТЫ

СТАТЬИ

ИНФОРМАЦИЯ

           
  Каталог проектов   Новые статьи   Новости
  Бесплатный проект дома   Медиа - кит   Контакты
  Реализованные проекты   Архив статей   Распространение
  Новые проекты   О нас
  Лидеры продаж   Партнеры
      Рекламодателям
      Выставки
  Пользовательское соглашение
  Вакансии
  Вопрос архитектору
  Помощь по сайту
 
Сайт разработан "DIIRECT PRODUCTION STUDIO" 2013

© 2003 - 2013 ИД "Проекты коттеджей"
Сайт зарегистрирован в Роскомнадзоре 15.06.2012 Эл №ФС77-50214